先日16日(土)に「ガレージハウス守山」と「ガレージハウス彦根」の物件説明会を実施しました😊

「ガレージハウス守山」

「ガレージハウス彦根」

入居申し込みをされている方はもちろんのこと、入居を検討されている方や興味のある方などがご来場されました。

ありがとうございました！

そのなかで、大阪でガレージハウスを経営されているオーナー様がお越しになりました。

ガレージハウスの認知度を上げるために、弊社の守山の物件をブログで紹介したいとのこと。

というのも、ご自身の物件に入居待ちが大勢いて、気の毒だと。

ガレージハウスの人気を発信、拡散することで、ガレージハウスを建てようとしてくれるオーナーが増えてくれたら！と望んでおられました。

やはりガレージハウスの人気は凄い！😍

守山の物件も入居のキャンセルを待っている方が大勢おられます😣

また、昨年末から会員登録数も急激に伸びています！

この方々に早くガレージハウスに入居してもらえるよう、ガレージハウスのオーナー様を随時募っています🚐

エリアは問いません。駅近の利便性がいいところでなくても大丈夫です。

郊外の土地で活用に困っておられる地主様、一度お問い合わせください😊

郊外の坪単価の安い土地で高い利回りを実現したい投資家様も、是非お問い合わせください😊

お問い合わせ先

同時に、ガレージハウスの入居希望の方の募集を行っています。

以下から会員登録をお願いします。(ガレージハウスの新規情報や募集状況は、会員様向けに発信させていただいております。)

レオパレス21の施工不良の問題。

建築基準法が定め耐火基準に反し、外壁の内部にグラスウールではなく耐火性能の劣る発泡ウレタンを使用していたり、

天井材を二重に張るべきところを一重としていたなど…

もちろん引っ越しを強要される入居者は大変だと思いますが、なんと言っても一番の被害者はオーナーです。

なぜこのようなことが起きるのか？

「サブリース」というシステムそのものが問題なのではないかと思うのです。

サブリース、すなわち一括借り上げ。

画像：インカムラボより

空室になっても家賃を保証するというものですが、このシステムによって建築会社側(今回でいうとレオパレス)のやりたい放題になってしまうのです。

なぜなら土地活用の提案から建築、入居管理まで1社に託すことで、手間も省け任せきりになるケースがほとんどだからです。

オーナー自身は何もしなくても勝手に家賃が振り込まれるため、建築や入居管理は無関心。ましてや壁や屋根にどんな材料を使用しているかなんて知るよしもないというのが実情ではないでしょうか。

だから業者は好き勝手にできてしまうんですよね。

サブリースの問題は他にも起きています。同社は一昨年にサブリース契約をめぐって集団訴訟を相次いで起こされています。「家賃保証」「損しないビジネス」と口頭で約束しておきながら、わずか数年で家賃の減額を半ば強制するといった内容です。

言った言ってないの話は別として、

サブリースは最初に設定した家賃を未来永劫保証するものではありません。

市場の動向や経済事情によって賃料の改定ができるようになっているのです。

昨年はスマートデイズという会社がサブリース契約期間中に、経営悪化を理由として突如一方的に家賃の支払いをストップするという事案が大きな問題となりました。

いずれもオーナーに大きな負担がのし掛かる結果になりました。

これだけアパートが供給されている今、オーナーは決して業者任せになってはいけません。

オーナーとしての経営意識、リスク管理力が問われる時代になっているということを理解したうえで賃貸経営されることをお勧めしたいと思います。

そして、「本当にオーナーにとって最善の提案ができる業者選び」も、とても重要なことですよ！

9月完成予定の『G-styleClub彦根芹川』の物件説明会を下記日程で開催します。

【G-styleClub守山今浜 G-styleClub彦根芹川　物件説明会]

日時　H31.2.16（土）　10:30〜17:00

場所　滋賀県守山市今浜町2624-185（地図添付）

工事状況　建て方完了

内容　現地の場所、周辺状況の確認

　　　ガレージの広さの確認

　　　その他入居に関するご質問の受付等

現場写真（2019年2月9日撮影）

「月額194,000円の支払いで3年間の利用。半年ごとに新車のSUV車などに乗り換え可能。」

「ターゲットはお金に余裕があり、経費として精算できる人」

毎月定額制ビジネス『サブスクリプション』

クルマ業界でも、『所有から利用へ』の消費シフトが強くなっている背景のなか、車というジャンルで成功するのかどうか、トヨタの挑戦が始まりました✋

圧倒的なコスパを発揮した「オンリーワン」の物件に必ず仕上がります❗

「オンリーワン」の物件が、ひいては「地域ナンバーワン」の評価へとつながり、高い入居率へと導かれるわけです❗

この先何十年と運営されるオーナー様のために『オーナーファースト』の提案を❗

賃貸部分（1LDK+ロフト×2戸）の入居募集の段取りも、いよいよ始めようとしています😄

場所は、「JR山崎駅」から徒歩3分、「阪急大山崎駅」から徒歩8分という抜群の立地です。

家賃や間取り、入居時期などの詳細情報は追って公開していきますので、よろしくお願い致します。

「バイク専用ガレージ付賃貸住宅🚲」

バイクの寿命は保管方法でキマると言っても過言ではないからです☝

「バイクを格納できるマイガレージ付賃貸をつくりたい❗」

さらに「リビングから愛車を眺められるようにしたい！」とも思っています。

 バイクと同居できるアパートに住んでみたいと思いませんか😍❔

ちなみにガレージ部分は、大型も入れられて、メンテナンスなどもしやすいよう、3メートル×3メートルの大きさを確保しようと考えています。

ほかにも皆様から何かご希望はありませんか？

皆様にご満足頂ける物件になるように、貴重なご意見を反映させていきたいと思っています💪❗

ガレージに加えて、「防音設備の整った多目的ルーム」がある賃貸物件を手掛けているのです。

クルマ愛好家が多いのと同じように、音楽鑑賞や楽器演奏が好きな方もとても多いですよね❗

この物件は、一つの部屋を防音仕様にしたうえに、ガレージを隔てて隣家を配置しているので、思う存分好きな音楽を楽しむことができるのです❗😆

「趣味に没頭できる毎日」

「ワンランク上の生活」

「マイホームのようなゆとり」

2019年春、ショッピングモールピエリ守山内にフィットネス施設「B-fitスポーツクラブ ピエリ守山」がグランドオープン予定です。

日本女性の世界ランキングは2位。（1位は香港（87.6歳））

日本男性の世界ランキングは3位。（1位は香港（81.7歳）、2位はスイス（81.5歳））

滋賀県民の平均寿命が全国トップクラスだということは有名な話ですよね😄

全国1位 81.7歳（最下位は青森の78.6歳）

全国4位 87.5歳 （最下位は青森の85.9歳）

「①失業者率の低さ、②労働時間の短さ、③県民所得の高さなどの生活環境が、①喫煙者率の低さ、②スポーツやボランティア活動を行うなどの生活習慣を後押しし、その生活習慣が寿命に良い影響を与えることが判明した」

ところで、そもそも「えべっさん」って何？

恵比寿天（えびすてん）、大黒天（だいこくてん）、毘沙門天（びしゃもんてん）、寿老人（じゅろうじん）、福禄寿（ふくろくじゅ）、弁財天（べんざいてん）、布袋尊（ほていそん）

わずか1週間で早くも2件のお申込をいただき、残り2戸となりました❗😆

「やっと見つかった」
「他にはない」
「ニーズとぴったり」

今回もいただきました😍

以下が「賃貸ガレージハウス彦根（仮称）」の物件概要です↓

■彦根市芹川町

■間取り

★現在仮予約の受付をしております❗

入居希望の方は以下↓の通り手続きをお願い致します😄

異常と言えるこの低金利はいつまで続くのか？

①景気は回復しているものの、賃金は上がらず消費も増えない状況が続いている。

②政府は「年2％の物価上昇がない限り金利は上げない」としているが、現状達成できる目処が立たない。

③消費税が8%から10%に上がるこの時期に、金利を上げるという愚策を打ち出すとは考えにくい。

つまり、

不動産投資やアパート経営を検討されている方、けっこう今はタイミングだと思いますよ😄

「ローンを組む、投資をするにはとても有利」です。☝

加えて、消費増税です❗