アパート経営ってどうやって進めていくの?
こんにちは。
いやぁ、平昌オリンピック盛り上がりましたね❗
金メダル5個、総メダル数13個はいずれも過去最多👑
私個人的には女子パシュートが一番興奮しました❗
一糸乱れぬ隊列で、空気抵抗を最小限にする技術は他国を圧倒していました。
日本の「組織力」がオランダの「個」に勝った瞬間でした❗
さて、話はガラリと変わって、、、
前回は「ガレージハウスに適した土地は?」ということで、述べさせてもらいましたが、
今回は、「そもそもアパート経営ってどうやって進めていくの?」ということについて、以下にまとめました✏
アパート経営をするうえで、まずは一連の流れを把握しないと、なかなか踏み切ろうにも踏み切れないですよね😅
そしてその流れのなかで、あなたにとって、
①ベストな提案、②親切丁寧な対応、③充実したアフターフォロー
をしてくれるパートナー(会社)を見つけることが大事だと思います❗✊
以下が、当社がいつも行っているお客様との一連の流れです。
ちなみにチームパシュートのような組織力を目指しています😆❗
参考にしていただければと思います😄
①ご相談、打ち合わせ
資産形成の目的や方法について丁寧にヒアリングし、お客様の理想にマッチしたご提案を行います。
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②土地調査
ご敷地の測量、法令調査を行い、アパートを建築するうえでの問題点がないかなどを調査します。
土地からのご計画の場合は、アパート経営に適した土地のご紹介を行います。
↓
③市場調査(マーケティング)
周辺の需給動向の調査と、”G-styleCLUB”の会員様に事前リサーチ（※ガレージハウスのみ）を行い、
空室リスクはないか、事業性が確保できるかなどを検討します。
↓
④プランのご提案
建築プラン、見積、事業計画（収支計画、利回り、必要資金）をご提案します。
↓
⑤融資の申込、審査（※融資利用の場合）
融資の申込手続きを行い、返済方法、金利、返済期間などを決めます。
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⑥工事請負契約の締結
プランや設備などの仕様を確定し、請負契約を締結します。(土地からの場合は、売買契約も締結します)
↓
⑦入居者募集
”G-styleCLUB”の会員様に入居斡旋を行います（※ガレージハウスではない場合、入居募集は完成時になります）
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⑧着工
建築確認申請の許可後、建築工事に着手します。
↓
⑨管理契約
管理会社をご紹介します。賃貸借契約、建物管理、家賃集金、退去精算などの業務を委託します。
↓
⑩完成
お客様立ち会いのもと、不具合がないかなどの確認を行います。
↓
⑪登記手続き
不動産取得や融資に伴う登記手続きを行います。
↓
⑫引渡し、アパート経営の開始
お引渡し後も、当社と管理会社が連携し、お客様のアパート経営をサポートします。
…とこんな感じです。参考になりましたでしょうか?😆
途中、「G-styleCLUB」というワードがいくつか出てきましたが、これがガレージハウスの大きな特徴です。
詳しくは後日投稿させていただきます。
お問い合わせは、
合同会社アスタリスク
mn_gotou@leto.eonet.ne.jp
090-6986-4389
担当 後藤
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