土地を買ってアパートを建てて利回りは確保できるの？

今月堂々完成した湖南市のガレージハウス「AT・ガレージ湖南栗東」

この物件は、オーナー様が土地から購入してそこに収益物件としてガレージハウスをご建築いただいたというものです。

「土地から買ってアパートを建てて利回りは確保できるの？」

という疑問があると思いますが、まず大前提としてガレージハウスを建てる場所は郊外でも大丈夫だという点を強調したいと思います。

アパートといえば駅前や市街地のような利便性の高い場所でないと入居がつきにくい傾向にありますが、ガレージハウスに限っては、むしろ車や人通りが多い場所よりも、ドライブがしやすく高速道路や湖岸道路などの幹線道路にアクセスしやすい立地が好まれます。

つまり比較的坪単価の低い郊外の土地でも良いということです。

また、今回の土地でいうと、このように少し変形した形状です。

この変形地にいかにして無駄のない効率的な建物を建てられるかが大きな鍵になったのですが、土地の形状に合わせて建物を対面に配置し、それぞれの部屋の間取りを工夫することで、5世帯のガレージハウスと5台分の屋外駐車場をきれいに取ることができました。

利回りを良くするためにはプランニングはとても重要で、この物件はその意味で大成功したと言えます。

変性地に限らず、狭小地や間口の狭い土地など、「ここにアパートを建てるのは無理でしょ！？」と決めつけずに、一度ご相談していただけると幸いです。

当社はこれまでいくつもの「無理でしょ物件」を可能にしてきた実績があります！

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