「賃貸併用住宅」を建てるという考え方
「マイホームは建てたいが…」
夢を実現するには、どうしても金銭的問題が立ちはだかります🌋
何千万円という大きな買い物になるため、月々の金銭的負担はどうしても大きくなりますよね😣
この金銭的な自己負担を補う仕組みとして、
「賃貸併用」
という考え方があります。
賃貸併用住宅とは、自分が住む居住スペースと人に貸す賃貸スペースが共存している物件のことです。
最大のメリットは
「家賃収入で家のローンを返済することができる」点です❗
最近は都市部を中心に、30代のサラリーマンの方が、ローン返済の軽減やライフスタイルの変化の対応（将来、賃貸部分に親を住ませるなど）を目的に、（土地から買って）賃貸併用住宅を建てるケースが増えているのです❗🏠
どういう仕組みになっているのか？
ひとつのモデルケースを紹介すると ↓
おおよそ延床面積50坪くらいの大きさがあると、
（自己居住3LDK） + （賃貸1LDK×2戸）
の賃貸併用住宅が建てられます。
1LDKの賃貸相場が65,000円として
毎月の賃料が65,000円×2＝130,000円となります。
130,000円というと、4200万円の住宅ローンを組んだ場合（35年返済、金利0.8%）の毎月の返済額とほぼ同じです。
仮に自己資金が+αあるとして、総額（土地+建物+諸費用）4200万円+αの計画が実現できれば、
実質、毎月負担ゼロ（場合によっては自己資金ゼロも可能）ということになります。
大手のハウスメーカーでは無理かもしれませんが、弊社なら十分可能な条件です✌
さらに、賃貸併用住宅の場合、
融資は住宅ローン扱いになるため、低金利で組むことができる❗
のも大きなメリットになっています😄
（通常、賃貸住宅の建築はアパートローンとなり、住宅ローンと比べて少し金利が高くなります）
さらに、住宅ローンの場合、団体信用生命保険に加入することになるため、万が一の事があればローンの残額は免除される点も安心材料ですよね。
また、転勤などで移住する必要があったとしても、
居住部分も賃貸にしてしまい、3世帯分の賃料を得ることもできますし、
収益物件として売却することもできると思います😆
弊社では、来年春に大阪（島本町）で
賃貸併用住宅（まさに賃料収入でローン返済をする実例）の完成見学会を開催予定です。
詳細は改めてご案内させていただきますね😄
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