当社の事業のひとつ「入居促進活動」とは❔アパートやマンションを所有されている方で空室にお困りの方、必見です❗当社は土地活用のトータルコンサルタントとして、幅広く展開させていただいておりますが、それ以外にも、所有アパートの「入居促進活動」という事業を行っています。これは、アパートやマンションを建てられてから、空室が発生した場合、その入居付けのお手伝いするというものです。一般的に空室に対しての入居付けは、営業マンがお客様を現地に案内して、家賃や立地条件、間取りなどを簡単に説明して終わりという流れですが、これでは、まわりに競合する同じようなアパートが多い物件ですと、なかなか契約には至りません😓これには大きな課題があると私共は考えています❗①そのアパートの具体的な性能や設備の説...30Apr2018
賃貸市場の現状と対策国土交通省によると、１６年に着工した貸家は約４１万８５００戸。この５年間はいずれも前年に比べてプラスで推移しています。背景にあるのは１５年の相続税増税。金融機関から借り入れをしてでもアパートなどを建てる方が相続税を抑えられるとして、土地持ちの富裕層が節税狙いの不動産投資に注目しました。また、金融機関が、低金利の影響で収益が悪化しているため、地銀を中心に、万一の場合でも土地を担保に取れる不動産融資に傾斜しました。アパートローンを含む銀行の不動産向け新規融資は１６年が１２兆２８０６億円と前年から１５．２％増加した。まさに「採算割れするレベル」の低金利で顧客獲得の攻勢をかけているのも、アパート増加の要因とされています。そんな状況のなか、古...21Apr2018
ガレージハウス（守山市建築予定）情報❗😆最近あたたかくなったり、寒くなったり、よくわからない気候ですね😅先日、琵琶湖岸に行く用事があって、青い空と琵琶湖がきれいだったので、思わず写真を撮ってしまいました📷📷14Apr2018
自動運転の未来は❔将来の話と思われていた車の『自動運転』が現実的な段階に入ってきました🚙。フォードなどアメリカ勢は2021年の市場投入を目指して完全自動運転車（レベル5）の開発を進めています。日本でも2025年頃には完全自動運転が実現する可能性が高まっていますよね。政府も法改正などの整備を進めながら自動運転の開発をサポートしています。08Apr2018
民泊新法の影響とは❔近年のインバウンド（外国人観光客）需要の急速な拡大と空き家問題に対応するように、民泊サービスが日本でも急速に普及してきています。今までの民泊に焦点を当てたルールが存在しなかったために、民泊はいわばグレーゾーンのような状態で広まっていきました。厳密には、人を宿泊させ金銭を受け取るという営業は、「旅館業法」によって規制されるものの、旅館業法は旅館・ホテルを対象としたルールであり、民泊に適用するには規制が厳しすぎたのてす。その結果、 実際には"適法ではない"民泊が広まってしまった! 、という現状があります。（もちろんちゃんと旅館業の許可をとって運営している民泊（簡易宿所型）もあります❗）これによって、近隣住民とのトラブルが発生するなどの事...05Apr2018
今、大津駅前で民泊を建築しています🏠今、大津駅前で民泊（簡易宿泊所）を建築しています❗😄（5月末完成予定）58㎡（約17,5坪）の土地のうえに、72㎡（約22坪）の建物を建てています。01Apr2018